شرایط جدید وام خرید ملک در پروژههای EMAAR دبی توسط بانک ADCB
۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۵
## شرایط جدید فاینانس پروژههای اعمار در دبی
بانک ADCB بهتازگی شرایط ویژهای برای خریداران پروژههای EMAAR در دبی ارائه کرده که شامل وام برای ملکهای آماده، پروژههای در حال ساخت و همچنین دریافت نقدینگی روی ارزش ملک میشود. این طرح جدید باعث شده سرمایهگذاران و خریداران بتوانند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار املاک دبی شوند و بخشی از مبلغ خرید را از طریق وام بانکی تامین کنند.
این طرح برای پروژههای آماده تحویل، پروژههای نزدیک به تحویل و همچنین پروژههای آفپلن (در حال ساخت) قابل استفاده است و یکی از مهمترین همکاریهای بانکی اخیر در بازار املاک دبی محسوب میشود.
## شرایط وام برای مقیمهای امارات
افرادی که اقامت امارات دارند، میتوانند از شرایط زیر استفاده کنند:
- تا ۸۰٪ وام برای اولین خرید ملک آماده
- سقف ارزش ملک برای دریافت ۸۰٪ وام: تا ۵ میلیون درهم
- تا ۵۰٪ وام برای خرید پروژههای در حال ساخت (آفپلن)
به این معنا که خریدار در بعضی پروژهها میتواند تنها با ۲۰٪ آورده اولیه اقدام به خرید ملک کند.
## شرایط وام برای شهروندان امارات
شهروندان امارات شرایط بهتری برای دریافت وام دارند:
- تا ۸۵٪ وام برای اولین خرید ملک آماده
- تا ۶۵٪ وام برای خرید ملک دوم
این شرایط باعث شده شهروندان امارات بتوانند با اهرم مالی قویتر در بازار املاک سرمایهگذاری کنند.
## شرایط دریافت وام برای پروژههای در حال ساخت
یکی از مهمترین بخشهای این طرح، امکان دریافت وام برای پروژههای آفپلن است.
### خرید مستقیم از سازنده
اگر خرید مستقیماً از EMAAR انجام شود، پروژه باید حداقل ۲۰٪ پیشرفت فیزیکی داشته باشد تا بانک امکان پرداخت وام را بررسی کند.
### خرید ریسیل یا فروش مجدد
اگر خرید بهصورت فروش مجدد باشد، پروژه باید حداقل ۳۰٪ پیشرفت فیزیکی داشته باشد.
## مدلهای پرداخت اقساط
خریداران میتوانند بین دو مدل پرداخت انتخاب کنند:
### پرداخت فقط سود وام تا زمان تحویل پروژه
در این روش خریدار تا زمان تحویل فقط سود بانکی پرداخت میکند و اقساط اصلی بعد از تحویل شروع میشود.
### پرداخت کامل اقساط از ابتدا
در این مدل، اقساط کامل وام از همان ابتدا پرداخت میشود.
## مزایای اصلی طرح جدید ADCB برای پروژههای EMAAR
- دریافت تاییدیه اولیه دیجیتال فوری
- اعتبار تاییدیه اولیه تا ۲۴ ماه
- روند سریع بررسی وام
- بعضی پروندهها بدون هزینه کارشناسی و تشکیل پرونده
- امکان دریافت وام اسلامی و معمولی
- مناسب برای افراد حقوقبگیر و صاحبان کسبوکار
- امکان استفاده برای پروژههای آماده و در حال ساخت
## نرخ سود وام چقدر است؟
نرخ سود وام بسته به شرایط پرونده، نوع ملک، وضعیت اقامت، درآمد و گردش حساب مشتری متفاوت است. بهصورت تقریبی:
- نرخها از حدود ۳.۵٪ سالانه شروع میشود
- بعضی پروندهها ممکن است بین ۵٪ تا ۶٪ نرخ داشته باشند
نرخ نهایی پس از بررسی مدارک و تایید بانک مشخص میشود.
## چه افرادی شانس بیشتری برای دریافت وام دارند؟
- گردش حساب قوی
- درآمد مشخص و قابل اثبات
- سابقه بانکی مناسب
- داشتن اقامت امارات یا مدارک مالی معتبر از کشور دیگر
- آورده اولیه مناسب
## آیا افراد غیرمقیم هم میتوانند وام بگیرند؟
در بعضی پروندهها، افراد غیرمقیم نیز امکان دریافت وام دارند؛ البته شرایط آن سختتر بوده و میزان وام معمولاً کمتر از مقیمها خواهد بود. داشتن گردش حساب قوی و مدارک مالی معتبر اهمیت زیادی در تایید این نوع پروندهها دارد.
## آیا امکان دریافت مشاوره وام وجود دارد؟
بله. خریداران میتوانند مستقیماً اقدام کنند یا از طریق مشاوران رسمی و مورگیج بروکرها کل مراحل دریافت وام را انجام دهند. هزینه خدمات مورگیج بروکر معمولاً حدود ۱٪ مبلغ وام است.
## جمعبندی
همکاری جدید EMAAR و ADCB یکی از مهمترین فرصتهای جدید بازار املاک دبی محسوب میشود. این طرح باعث شده خریداران بتوانند با سرمایه اولیه کمتر وارد پروژههای معتبر EMAAR شوند و از اهرم بانکی برای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی استفاده کنند.
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، بررسی شرایط این طرح میتواند یکی از بهترین گزینههای تامین مالی برای شما باشد. برای مشاوره رایگان با ما در تماس باشید.